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Denkmalgeschützte Villa im idyllischen Rosenaupark

€ 1.690.000
Kempten,
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Ulrike Laufenberg

Phone:08151 - 65 00 010
E-Mail:u.laufenberg@starnberger-immobilienteam.de

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Immobilienbeschreibung

Die denkmalgeschützte, ehemalige Direktorenvilla ist gleichermaßen für Projektentwickler als auch für Eigennutzer wie z.B. Steuerberater, Rechtsanwälte und Ärzte aber auch für den Wohnästhet geeignet. Das Objekt mit einer Wohnfläche von ca. 850 m² bietet sowohl den passenden Rahmen für einen repräsentativen Geschäftssitz als auch die Möglichkeit für ein luxuriöses Wohndomizil mit oder ohne Geschäftsraumanbindung. Denkbar ist auch der Ausbau und die Nutzung als Villa mit mehreren getrennten Einheiten. Ein Objekt ganz nach Ihren Wünschen, ob Büro, Praxis oder Wohnen.

Das herrschaftliche Grundstück mit einer Größe von ca. 3.200 m² und altem Baumbestand verleiht dem gesamten Anwesen einen ganz besonders edlen Charme. Und über die prachtvolle Vorfahrt erreichen sowohl Sie als auch Ihre Gäste sehr stilvoll den Eingangsbereich des Hauses.

Die denkmalgeschützte Villa wird unsaniert verkauft. Die Sanierung wird gemäß Baudenkmal-AfA steuerlich gefördert.

Ausstattung

Die repräsentative Villa verfügt über vier Geschosse. Diese unterteilen sich in Souterrain, Erdgeschoss, erstes Obergeschoss und zweites Obergeschoss. Die Aufteilung und Gestaltung der Räume auf den einzelnen Etagen kann in Abhängigkeit von der jeweiligen Nutzung (Wohnen oder Büro) von Ihnen individuell festgelegt werden. Im Außenbereich stehen Ihnen insgesamt sechs Stellplätze zur Verfügung. So haben auch Gäste und Kunden eine bequeme Parkmöglichkeit.

Lage

Die Villa befindet sich in innerstädtischer Lage von Kempten, in unmittelbarer Nähe zur Iller. Das großzügige Anwesen ist in eine 56.000 m² große Parklandschaft mit altem Baumbestand eingebettet, die sich südöstlich an die Altstadt anschließt. Eine elegante Fußgängerbrücke über den Fluss Iller verkürzt den Weg ins Zentrum auf nur sechs Gehminuten! Kempten ist mit 60.000 Einwohnern wirtschaftlicher, kultureller und gesellschaftlicher Mittelpunkt des Allgäus. Über die A7 ist die Stadt bestens an das Fernstraßennetz angeschlossen. Österreich und die Schweiz liegen gleich vor der Haustür. Mit der Bahn gelangt man nicht nur in 1,5 Stunden nach München, sondern auch in weniger als eine Stunde zum Skifahren nach Oberstdorf.
Mit einer im bundesweiten Vergleich sehr niedrigen Arbeitslosenquote sieht die Gemeinde, die mit einem Zentralitätsfaktor von mehr als 200 zu den Top 5 in Deutschland zählt, einer glänzenden Zukunft entgegen. Dabei sind die wichtigsten Arbeitgeber die wenig umweltintensive Dienstleistungsbranche und der öffentliche Dienst. Das Allgäu wird so auch in Zukunft eine der wohl beliebtesten Freizeit- und Urlaubsregionen Deutschlands bleiben. Diese besondere Lebensqualität ist heute die beste Grundlage für eine erfolgreiche Investition.

Adresse: Kempten
Stadt:
PLZ: 87437
Land: Afghanistan
Immobilien ID: 6122
Preis: € 1.690.000
Immobiliengröße: 846 m2
Grundstücksgröße: 3.202 m2
Zimmer: 20
Schlafzimmer: 20
Badezimmer: 5

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