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Kempten: Hochwertig sanierte Maisonette mit Galerie und Flussblick

650.000,00
Kempten (Zentrum),

Objektbeschreibung

»Bestlage am Wasser in Innenstadtnähe.
»Durchdachte Wohnungsgrößen mit Ausstattung der Extraklasse.

Profitieren Sie von den Vorzügen der Revitalisierung ehemaliger Spinnereigebäude in Kempten/Allgäu. Durch die Umwandlung in hochwertiges Wohneigentum kann hier ein Wohnkonzept realisiert werden, dessen Erfolg vorprogrammiert ist. Der Grund ist die einzigartige Lage des denkmalgeschützten Ensembles am Ufer der Iller. Von den Balkonen und Dachterrassen der großzügigen Loft- und Maisonettenwohnungen geht der Blick über das Wasser und die malerischen Auen – kaum einen Steinwurf von der Kemptener Innenstadt entfernt. Abgerundet wird das Konzept durch höchste Qualitätsstandards, eine exquisite Ausstattung und ein ausgefeiltes Serviceangebot.

„Die Rosenau“ ist eine Immobilie der Spitzenklasse in einer der wirtschaftlich stabilsten Regionen Europas – eine profitable und sichere Investition gerade in einer Zeit, in der das Vertrauen in die Verlässlichkeit virtueller Finanzprodukte abhanden gekommen ist.

Die Wohnungen in der Rosenau erfüllen vielfältige Mieterwünsche. Die für Loftwohnungen typische Offenheit sorgt dabei für unbegrenzte Gestaltungsmöglichkeiten. Die größten Wohnungen erstrecken sich über zwei Etagen plus den ausgebauten Dachspitzboden und besitzen mehrere Balkone. Die Maisonettewohnungen im Dachgeschoss bestechen durch ihre außergewöhnliche Helligkeit und die überwältigende Aussicht von den Dachterrassen.

Die Ausstattung bietet mit Parkettfußböden, Videosprechanlage, Dimmer, Intranet und anderen Extras einen Komfort, der auch anspruchsvollste Mieter begeistern wird. Die verwendeten Baumaterialen sind baubiologisch unbedenklich und von zertifizierter Qualität. Die Qualität und Wertigkeit der Baumaterialien und somit auch des gesamten Objektes zeigt sich z.B. beim Dach, für das hochwertiges Kupfer verwendet wurde.

Das Außenareal der „Rosenau“ präsentiert sich als weitläufiger Park mit altem Baumbestand. Aktive Mieter dürften sich vor allem für die auf dem Gelände existierenden Sport- und Freizeitmöglichkeiten interessieren: Tennisplatz, Gästewohnung und Veranstaltungsraum ermöglichen Urlaub zuhause. Abenteuerspielplatz, Spielwiese und Barfuß-Erlebnispfad machen kleine Mieter glücklich.

Die zahlreichen Ausstattungsdetails begünstigen eine nachhaltige Vermietung und sorgen für gute Renditen.

Lage

An der Stelle eines uralten Schlossgutes entstand vor mehr als 150 Jahren eine Spinnerei und Weberei, die nun zu neuem Leben erweckt wird und künftig das Zuhause von vielen glücklichen Familien, Paaren und Singles sein wird. Die Backsteingebäude sind in eine 56.000 m² große Parklandschaft mit altem Baumbestand und idyllischem Biotop eingebettet, die sich südöstlich an die Altstadt anschließt. Eine elegante Fußgängerbrücke verkürzt den Weg ins Zentrum auf nur 6 Minuten! Die Tiefgarage im Objekt sorgt dafür, dass die künftigen Mieter trockenen Fußes in ihre Wohnung gelangen.

Kempten ist mit 60.000 Einwohnern wirtschaftlicher, kultureller und gesellschaftlicher Mittelpunkt des Allgäus. Über die A7 ist die Stadt bestens an das Fernstraßennetz angeschlossen. Österreich und die Schweiz liegen gleich vor der Haustür. Mit der Bahn gelangt man nicht nur in 1,5 Stunden nach München, sondern auch in weniger als 1 Stunde zum Skifahren nach Oberstdorf. Mit einer im bundesweiten Vergleich sehr niedrigen Arbeitslosenquote sieht die Gemeinde, die mit einem Zentralitätsfaktor von ca. 185 zu den Top-Standorten in Deutschland zählt, einer glänzenden Zukunft entgegen. Dabei sind die wichtigsten Arbeitgeber die wenig umweltintensive Dienstleistungsbranche und der öffentliche Dienst. Das Allgäu wird so auch in Zukunft die wohl beliebteste Freizeit- und Urlaubsregion Deutschlands bleiben. Diese besondere Lebensqualität ist heute die beste Grundlage für eine erfolgreiche Investition.


Objektdetails

  • Preis: 650.000,00
  • Adresse: Kempten (Zentrum)
  • Stadt:
  • Land: Germany
  • Wohnfläche: 171 m ²
  • Zimmer: 6
  • Schlafzimmer: 3
  • Sanitärräume: 2

Baujahr: 1853

Wohnungstyp: Loftwohnung

Etagen: 3

Schlafzimmer: 3

Objektzustand: Erstbezug

Sanierung: 2016

Ausstattung: gehoben

Heizungsart: Zentralheizung (Gas)

Verbrauch: nicht erforderlich

Provision: 3,57% inkl. MwSt.

Ausstattung

yesKeller
yesGäste-WC
yeselektrisch bedienbare Rolläden
yesFußbodenheizung
yeshochwertiger Innenausbau
yesexklusive Badezimmerausstattung
yesNaturholzböden
yesmoderne Haustechnik
yesGalerie
yesSüdbalkon
yesTiefgaragenstellplatz
yesoffene Küche
yesBalkon
yesPersonenaufzug

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    Riedener Weg 17b - D-82319 Starnberg

    08151 6500010

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    info@starnberger-immobilienteam.de

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