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Ihre Traumvilla – Wohnen auf höchstem Niveau

€ 1.095.000
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Ulrike Laufenberg

Phone:08151 - 65 00 010
E-Mail:u.laufenberg@starnberger-immobilienteam.de

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Immobilienbeschreibung

Objektbeschreibung:

Dieses moderne Einfamilienhaus Baujahr 2018 präsentiert sich durch die anspruchsvollen ausgestatteten Wohnräume, dem hohen Wohnkomfort und die gute Lage. Bei der Auswahl der Materialien standen Werthaltigkeit und Qualität an erster Stelle. Es erwartet Sie eine Wohnfläche von ca. 218m² und ein gut durchdachtes Wohnkonzept.

Ein weitläufiger Wohn-Essbereich mit offener Küche/Speis und Galerie, drei Schlafzimmer, 1 Ankleide, 1 Gästezimmer mit Dusche/WC, 2 Bäder im Obergeschoss, Aufzug sowie weitere Räume für Technik und Geräte bieten für eine Familie viel Platz für die Entfaltung sowie diverse Rückzugspunkte und eine angenehme Privatsphäre.

Ein Highlight ist der gepflegte Garten mit Bonsai, Teich mit Bachlauf sowie eine darüber führende Holzbrücke.

Ausstattung:

  • solide Bauweise (Massiv Ziegelbau Wandstärke 48 cm)
  •  Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung (Display o. App Steuerung)
  • Photovoltaik Anlage mit 9,9 kWp, Solar Edge und Batterie -Speicher mit 12,5 kWh
  • energiesparende Luftwärmepumpe (Display o. App Steuerung)
  • automatische Raffstores auf Süd-u. Westseite sowie Rollläden (Display o. App Steuerung)
  • Sicherheitstüre mit Fingerscan
  • Alarmanlage plus Kameras und Videoaufnahme
  • leicht zu bedienender Aufzug für bis 5 Personen oder Rollstuhl mit Begleitung
  • Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
  • dreiseitiger Gas-Kamin mit iMatch Fernbedienung von Kalfire im Wohnzimmer
  • Dielenböden Eiche in allen Wohnräumen
  • Treppen Eiche rustikal
  • italienisches Feinsteinzeug in Küche und Nassräumen
  • Ankleidezimmer mit Garderoben System
  • hochwertige Einbauküche (Fa. Häcker)
  • 2 Bäder mit Teakholzmöbel
  • große Doppelgarage mit offenem Dachstuhl
  • Gartenhaus
  • elektr. Einfahrtstor

 Lage

Die Stadt Pocking liegt mitten im Bäder-Dreieck Bad Füssing, Bad Griesbach, Bad Birnbach.

Das größte Golf Resort Europas liegt nur wenige Kilometer entfernt und die nahen gelegenen Thermen bieten Erholung und Entspannung. Mit dem Auto findet man schnellen Anschluss in allen Richtungen (München/Passau) A94 sowie die A3 und A8. Auch der Bahnhof Pocking mit der Bahnstrecke München/Mühldorf/Passau erreicht man in wenigen Gehminuten. 

Sonstiges: 

Überzeugen Sie sich selbst von der herausragenden Wohnqualität, der erstklassigen Innenausstattung und der guten Lage bei einem Besichtigungstermin mit uns vor Ort.

 Objektdetails:

  • Baujahr Anfang 2018
  • Objektzustand Neubau
  • Qualität Luxus
  • 2 Etagen ca.Wfl.218 m²
  • Grundstück ca. 799 m²
  • Zimmer 5
  • Doppelgarage
  • Kaufpreis € 1.095.000
  • Energieeffizienzklasse A+
  • Energieausweis liegt vor
  • Energiebedarf 18 kWh/m²*a)
  • Adresse. 94060 Pocking
PLZ: 94060
Land: Deutschland
Immobilien ID: 7156
Preis: € 1.095.000
Immobiliengröße: 218 m2
Grundstücksgröße: 799 m2
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 3

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