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Großaitingen (Kr. Augsburg): Familienfreundliches EFH der Extraklasse – **VERKAUFT**

Großaitingen,

Objektbeschreibung

Das sehr gepflegte und mit vielen Extras ausgestattete Einfamilienhaus – Bj. 1992, 2011 komplett saniert – mit insgesamt ca. 240 m² Wohn,- Nutzfläche liegt in einer bevorzugten und sehr ruhigen Wohngegend von Großaitingen.

Das familienfreundliche Haus verfügt mit ca. 157 m² Wohnfläche und fünf Zimmern über genügend Platz für eine große Familie. Das Grundstück mit ca. 772 m² ist optimal ausgerichtet, im großen wunderschön eingewachsenen Garten mit sonniger Süd-Terrasse kann man den Alltag schnell vergessen.

Ein Haus zum Einziehen und Wohlfühlen!

Ausstattung

• Specksteinofen im Wohnzimmer
• neue, qualitative Einbauküche (2011)
• Familienbad mit Eckbadewanne und Dusche
• Fußbodenheizung
• Gäste-WC
• ausbaubarer Dachspitz
• Einbruchschutz
• Doppelgarage mit elektrischem Tor
• Photovoltaik-Anlage (2011)
• beheizbarer Außenpool mit Poolhaus
• leicht verschiebbare Poolüberdachung,  Poolreinigungsroboter
• frostsichere Pooltechnik, bequem im Keller des Hauses untergebracht
• große Granitterrasse nach Süden ausgerichtet
• Brunnen mit Pumpe
• neu bepflanzter Garten mit Sträuchern und Bäumen
• Holz-Zaun
• dichte Thujenhecke
• Fahrradhaus

Lage

Das Einfamilienhaus liegt in einem verkehrsberuhigten Bereich an einer Ringstrasse ohne Durchgangsverkehr. Dabei liegt das schöne, geräumige Haus zwischen Singold und Wertach sehr ruhig fast am Dorfrand. Felder und Wege sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.
Ein Spielplatz ist nach ca. 200 Meter zu erreichen, ohne dass dabei eine Straße überquert werden muss (alles Zone-30). Der nächste Kindergarten liegt Luftlinie ca. 500 Meter entfernt. Die Grundschule dürfte ca. 1500 Meter entfernt sein.

Im Ort Großaitingen sind diverse Allgemeinmediziner, Zahnärzte, Physiotherapeuten, Banken, verschiedene Verbrauchermärkte, einen Baumarkt, zwei Metzger und zwei Bäcker, eine Post und eine Tankstelle ansässig.

Großaitingen liegt fast mittig zwischen Augsburg und Landsberg am Lech, ca. 8 km von der Bundesstraße B 17 entfernt. Über diese sind in kurzer Zeit die A96 und die A8 erreichbar. Das Anwesen ist daher auch interessant für München- und Memmingen-Pendler.

Sonstiges

Photovoltaik-Anlage: zusätzlich ist die in Betrieb befindliche Anlage zu fairen Konditionen käuflich zu erwerben (zzgl. € 23.000,– Wert). Mit dem Erwerb und Betrieb kann automatisch ein erheblicher Anteil der Gesamtkosten finanziert werden.

Mehr Informationen auf Anfrage


Objektdetails

  • Wohnfläche: 157 m ²
  • Grundstücksgröße: 772 m ²
  • Zimmer: 5
  • Schlafzimmer: 4
  • Sanitärräume: 2

Baujahr: 1992

Haustyp: Einfamilienhaus

Nutzfläche: 90 m²

Schlafzimmer: 4

Objektzustand: neuwertig

Sanierung: 2013

Ausstattung: gehoben

Heizungsart: Zentralheizung

Verbrauch: 116,6 kWh/(m²*a)

Stellplatz: Doppelgarage

Bezug: nach Vereinbarung

Provision: 3,57 % inkl. MwSt.

Ausstattung

yesKeller
yesGäste-WC
yesFußbodenheizung
yeshochwertiger Innenausbau
yesmoderne Haustechnik
yesSüd-Terrasse
yesDoppelgarage
yesAußenpool
yeshochwertige Einbauküche
yesAußenstellplatz
yesBalkon

Anbieternotizen

Objekt-Nr.: 1115

Kontaktaufnahme

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    Riedener Weg 17b - D-82319 Starnberg

    08151 6500010

    08151 6500011

    info@starnberger-immobilienteam.de

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